Тип титула — это история земли и основание, по которому право зарегистрировано. Сам по себе он не отвечает на вопрос, безопасен ли объект: одинаково названные титулы могут иметь разные основания, поэтому каждый объект проверяют отдельно.
Основные типы титулов
- Turkish title (турецкий титул) — как правило, право на землю, которая принадлежала турецким киприотам.
- Exchange / Eşdeğer (эквивалентный титул) — титул, связанный с обменом имущества после 1974 года.
- Tahsis (распределение) — титул на землю, переданную государством по распределению (по описаниям практиков, на основании закона 41/1977).
- TMD — разговорная метка, которую используют на рынке; её значение нужно уточнять по документам конкретного объекта.
Эти определения даны по коммерческим обзорам и носят ориентировочный характер: официальные формулировки из закона мы не сверяли. Для конкретного объекта значение имеет текст выписки из реестра.
Что проверяют по конкретному объекту
- выписку из реестра: владелец, тип титула, доли;
- цепочку владельцев и историю участка;
- обременения и аресты;
- соответствие объекта планировке и разрешениям на строительство;
- права наследников;
- для Tahsis — статус распределения.
Строящиеся объекты
Отдельный титул на квартиру в строящемся объекте может появиться не сразу. Допустимые формы оформления мы не описываем: это нужно проверять по договору и закону. В договоре должно быть прямо указано, когда и как покупатель получит титул.
Спор Apostolides v Orams: три разных акта
Это дело часто упоминают как пример рисков, но в нём были три разных решения, которые нельзя смешивать.
| Акт | Суть | Источник |
|---|---|---|
| Решение окружного суда Никосии (Республика Кипр), 2004 | Решение по иску греко-киприотского владельца к супругам Orams о земле и вилле на севере острова | Дату и номер дела по тексту решения мы не сверяли |
| Суд ЕС, дело C-420/07, 28.04.2009 | По запросу английского суда: регламент «Брюссель I» применим, а приостановление действия права ЕС на севере острова само по себе не препятствует признанию и исполнению такого решения | Суд ЕС, C-420/07 |
| Апелляционный суд Англии и Уэльса, [2010] EWCA Civ 9 | Разрешил исполнение решения в Англии | National Archives |
Вывод: решение по спору и вопрос его исполнения в другой юрисдикции — разные вещи. Риск в первую очередь касается тех, у кого есть активы или связи в Республике Кипр или в ЕС. Дело — пример, а не правило для каждой сделки.
Разрешение ТРСК не исключает претензий
Разрешение властей ТРСК и местная регистрация сами по себе не исключают претензий прежних владельцев и рисков по праву Республики Кипр. Подробнее: позиция МИД Израиля.
См. также
Нужна проверка титула или договора до задатка? Отправить объект на проверку или проверить договор в WhatsApp.
Источники
- Обзор JanusHermes, 2026 (коммерческий источник).
- Суд ЕС, дело C-420/07
- [2010] EWCA Civ 9
- Официальные определения титулов из закона не получены.
Сведения проверены по открытым источникам 6 ноября 2026 года и не заменяют индивидуальную юридическую консультацию.
