Правила покупки недвижимости иностранцами в ТРСК менялись в 2026 году несколько раз. По сообщениям местной прессы, указ с силой закона вступил в силу 11 мая 2026 года (Cyprus Mirror, 12.05.2026); позднее вышли новые акты, которые, по тем же сообщениям, уточнили лимиты и сроки. Мы не нашли и не сверили тексты этих актов в официальном вестнике, поэтому ниже — пересказ с указанием источников, а не заключение по вашей сделке.
Лимиты на покупку
По сообщениям прессы, иностранец с разрешением Совета министров может приобрести один из следующих вариантов (они альтернативны, а не суммируются):
- до трёх квартир;
- один отдельный дом на участке до 3 300 м²;
- одну резиденцию на участке до 1 338 м²;
- в жилом комплексе или проекте — до двух двухэтажных вилл.
Повышенные лимиты предусмотрены для граждан стран, которые признают ТРСК и предоставляют взаимные права; Израиль к таким странам не относится. На участке купленного отдельного дома нельзя строить второй жилой или многоквартирный дом.
Что означает порог €10 млн
Порог в €10 млн относится не к обычной покупке квартиры для себя или для сдачи в аренду. По сообщениям прессы, он установлен для специальных инвестиционных проектов в туризме, образовании, здравоохранении, промышленности, сельском хозяйстве, технологиях и научных разработках: средства нужно разместить на счёте компании в банке ТРСК и использовать по назначению в течение двух лет. Проекты «построй и продай» в этот режим не входят. Для покупки жилья действуют лимиты из раздела выше.
Договоры, подписанные до новых правил
Для ранее заключённых договоров предусмотрены переходные сроки на регистрацию и подачу заявления на разрешение. Раньше в этой статье утверждалось, что шестимесячный период отсчитывается от 11 мая и заканчивается в ноябре. Мы это утверждение убрали: по сообщению Bugün Kıbrıs, сроки пересчитывались последующим актом (6 месяцев для прежних договоров и 36 месяцев для уже сданных домов), и точку отсчёта нужно проверять по действующей редакции. Для договоров, превышающих лимиты, по сообщениям прессы предусмотрен дополнительный сбор; размер и условия также проверяются по тексту акта.
Что делать покупателю
- если договор уже подписан — проверьте, зарегистрирован ли он и подано ли заявление на разрешение, и не откладывайте проверку до конца срока;
- если вы только выбираете объект — сверьте его с лимитами и уточните у продавца, на какой стадии находится регистрация;
- до внесения задатка запросите проект договора и подтверждение прав продавца на объект.
Источники
- Cyprus Mirror, 12.05.2026 — указ от мая 2026 года (пересказ);
- Haber Kıbrıs, 12.05.2026 — лимиты и условия для инвесторов (пересказ);
- Bugün Kıbrıs — пересчёт сроков (пересказ);
- акты №89/2026 и №119/2026 упоминаются в прессе; их тексты в официальном вестнике ТРСК мы не сверяли.
Нужна проверка объекта или договора? Проверьте договор до задатка или обсудите покупку в WhatsApp. Смотрите также: Недвижимость на Северном Кипре для израильтян, налоги и расходы, пошаговая инструкция.
Сведения проверены по открытым источникам 6 ноября 2026 года. Правила могли измениться после этой даты; материал не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.
