Цена в договоре на Северном Кипре — это не весь бюджет сделки. К ней добавляются сборы, налоги и платежи застройщику. Размер многих платежей зависит от объекта, этапа сделки и тарифов, которые менялись в 2026 году, поэтому ниже — состав расходов и условия, а не готовая смета. Итоговую сумму нужно считать под конкретный объект до внесения задатка.
Сбор при передаче титула
Кто платит: покупатель. Когда: при переоформлении титула на покупателя в земельном кадастре. От чего считается: ставка зависит от гражданства покупателя и числа приобретаемых объектов. По сообщению Haber Kıbrıs от 7 октября 2026 года, тарифы обновлены, и новый порядок действует ограниченное время. Какая именно ставка применяется к покупателю из Израиля и от какой суммы она считается, нужно проверять по тексту действующего тарифа — мы называем цифры только после такой проверки. Сумму «9–12% от стоимости», которая встречается в обзорах, мы не используем: её нельзя подтвердить официальным источником.
Гербовый сбор
Кто платит: как правило, покупатель по договору. Когда: при регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре. От чего считается: от цены по договору. Ставка и порядок определяются законом, и перед расчётом мы подтверждаем их по действующему тексту.
НДС
Кто платит: покупатель. Когда: чаще всего при покупке новостройки у застройщика. Применяется ли НДС при покупке на вторичном рынке и на каких условиях, зависит от объекта и договора, поэтому это проверяют по конкретной сделке, а не по общему правилу.
Подключение коммуникаций
Электричество, вода и другие подключения застройщики нередко оформляют отдельным платежом (так называемый «трансформаторный сбор»). Это не государственная фиксированная ставка: сумму называет застройщик или поставщик, и её нужно закрепить в договоре. Подключение организует застройщик или подрядчик, а не наш офис.
Ежегодный налог и налог при продаже
Владелец платит ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от объекта и муниципалитета. При последующей продаже продавец может платить налог на доход: закон об изменениях в налоге на доход, касающийся дохода от продажи недвижимости, опубликован 7 июня 2025 года (KTTO, 11.06.2025). Ставку и условия мы проверяем по тексту закона, а не по пересказам; цифры «2,75%» и «4%», которые приводились раньше, мы убрали как неподтверждённые.
Как не ошибиться в расчёте
- попросите у продавца расчёт всех платежей в письменном виде;
- уточните, включены ли в цену НДС, подключение коммуникаций и мебель;
- проверьте, от какой суммы считаются сборы — от цены в договоре или от иной оценки;
- учитывайте курс валюты: цены и платежи могут быть в разных валютах;
- зафиксируйте в договоре, кто платит каждый из сборов.
Источники
- Haber Kıbrıs, 07.10.2026 — обновление тарифов сбора при передаче титула (пересказ, официальный текст не сверён);
- Özyalçın Construction — обзор тарифов (коммерческий сайт);
- KTTO, 11.06.2025 — закон об изменении налога на доход (7.06.2025);
- Tekce, 19.10.2026 — коммерческий обзор расходов, цифры не использованы как подтверждённые.
Нужна проверка объекта или договора? Отправьте объект на проверку или обсудите покупку в WhatsApp. Смотрите также: Недвижимость на Северном Кипре для израильтян, пошаговая инструкция, типы титулов.
Сведения проверены по открытым источникам 6 ноября 2026 года; тексты тарифов и законов в официальном вестнике перед сделкой проверяются отдельно. Материал не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.
